Жилое или коммерческое помещение

Польская фирма (Spolka z o.o. без VAT) продаст помещение на главнлй улице в центре большого села Чернина в районе Гура в Нижнесилезском воеводстве. 5 км до ж/д станции Качково и выезда на скоростную трассу S5 Вроцлав(73 км) - Познань(100 км). 150 км до Германии и Чехии. Ближайшие города Лешно-15 км, Гура-8 км. В селе 2 супермаркета, почта, банк, аптека, школа, стадион, руины замка, католическая и протестантская церкви. Помещение расположено на 1-м эт. старого немецкого 2-эт. дома. Индивидуальный арочный вход в центре здания. Кроме локаля, в доме еще несколько квартир, вход в которые через подъезд, расположенный слева от входа в локаль. Помещение около 80 м2, во дворе каменный гараж 17 м2, плюс доля в общем пространстве на чердаке. Всего по документам 103 м2. Прихожая, 2 комнаты, 2 санузла. Есть свет, вода, центральная канализация. Газа в селе нет. Отопление - твёрдое топливо. Помещение требуется косметического ремонта. Ранее годовой налог за коммерческий локаль составлял 1200 зл. После переоформления локаля в квартиру налог стал всего 170 зл. в год. Очень важно - локаль БЕСЧИНЖЕВЫЙ (нет ежемесячных оплат за содержание дома). Чтобы купить объект как локаль, покупатель должен иметь европейский пмж. Иностранцу без пмж могу продать объект вместе с фирмой, либо сделать проект квартиры (стоимость около 500 долл.), чтобы оформить как жилье на частное лицо. Помещение открывает широкие возможности использования - жильё, офис, склад, мини-хостел для иностранных рабочих. Прежний хозяин держал бар. Два отдельных санузла позволяют проживать самому и сдавать вторую комнату. Можно открыть второй вход и превратить помещение в две отдельные квартиры. Если парковаться во дворе, то гараж мможно использовать как склад. Удобно подвозить товар во Вроцлав при наличии там торговой точки. Будучи владельцем помещения, можно зарегистрировать по месту жительства себя, членов семьи и своих рабочих, что даст неплохую экономию на оплате таких услуг. Можно регистрировать других заинтересованных лиц, предоставлять юридический адрес фирмам, что принесет небольшой, но стабильный пассивный доход, достаточный для оплаты коммунальных счетов и базовых нужд. Возможны различные вариаты оплаты, например, 50% суммы + беспроцентная рассрочка. Торг. (Владельцы фирмы и локаля - бывшие советские эмигранты, говорим на русском, украинском, английском, испанском.)

Тип объекта	коммерческая недвижимость
Расположение	в городе
Площадь дома	103 кв.м.
Площадь участка	0.5 сот.