Аренда нежилых помещений

Помещение офисное, расположено в отдельно стоящем здании, на втором этаже, по адресу г. Белгород, ул. К. Заслонова, д. 82 «Б», в восточной части города, в непосредственной близости от центральных ворот нефтебазы г. Белгорода, в 60 м. Из центра города можно добраться на автобусе № 18, который движется по маршруту: Нефтебаза-Универмаг «Белгород»-Нефтебаза, с интервалом в 10-15 минут, в зависимости от времени суток. На всём маршруте автомобильные пробки отсутствуют, за исключением, непосредственно, центра города. На первом этаже здания находятся: продуктовый магазин «У друзей», оптово-розничный магазин «Орехи, Сухофрукты». На втором этаже одну комнату арендует магазин «Орехи, Сухофрукты». Хозяйка магазина заходит в это помещение 1-2 раза в неделю на 1-2 часа. Сдаётся в аренду офисное помещение площадью 158,7 кв.м,. Сдаются в аренду помещения №№ 2,3,10,13,14,15. Соответственно площади: (31кв.м,31,1 кв.м, 34,5кв, (по два окна).- на ул. К.Заслонова, север. 21,6 кв.м,19,7 кв.м, 20,8 кв.м (по одному окну)- на забор нефтебазы, ЮГ. Можно арендовать от одной комнаты. Каждая комната имеет свой электрический счётчик. Комнаты освещаются светильниками 18 Втх4, растрового типа. Потолок «амстронг». Имеются электрические розетки. В комнате № 13 имеется розетка для интернета- самостоятельно заключается и оплачивается договор с ООО «Нерси». Коридор шириной 1,86 м (17,99 кв.м) в аренду не включается. На этаже имеется туалет: унитаз, раковина с холодной водой. При необходимости, в туалете можно разместить электрический бойлер накопительного типа, для горячей воды. Душевых нет и обустроить их не представляется возможным. В случае установки кондиционера, необходимо тянуть отдельную линию к нему от счётчика этого помещения в кабель-канале КАБЕЛЕМ ВВГ-НГ-LS 3х4. (Требование пожарников). Все работы осуществляются только за счёт арендатора. В апреле каждого года арендатор в обязательном порядке оплачивает и проводит техническое обслуживание кондиционера за свой счёт. При уходе арендатора, кондиционер арендатор забирает. Тамбур входных дверей, охранно-пожарная сигнализация. На второй этаж можно входить: по лестнице внутри здания (1,20м) и пожарной лестнице, шириной 1,20м. Охранную сигнализацию можно сделать отдельно на сдаваемые одному арендатору комнаты. Охранную сигнализацию оплачивает сам арендатор, заключив индивидуальный договор с охранной фирмой. Стоимость аренды 11 месяцев не изменяется, увеличивается через 11 месяцев на величину 4-5%. Стоимость аренды комнат 100 р/кв.м+ ком услуги по счётчикам. Первоначальная оплата аренды: по договору на 11 месяцев (потом продлевается на 11 месяцев), Арендатор единожды оплачивает на банковский счёт арендодателя депозит (из которого, когда арендатор уходит, вычитается стоимость ремонта помещения) в размере месячной аренды (265 р. х площадь помещения) + непосредственно арендная плата, т.е получается, что оплачивает двойную арендную плату. Оплачивается месяц вперёд, а не за прошедший месяц. Коммуналка выставляется за прошедший месяц до 05 числа следующего месяца. Оплачивается коммуналка до 10 числа каждого месяца. Стоимость электричества, ориентировочно, 6 р/кВт/ч, воды-210 р./куб.м (выкачка из септика), вода- один счётчик на все комнаты второго этажа, пропорционально количеству человек в комнате, и площади комнаты. + охранно-пожарная сигнализация 3,30р./кв.м. + стоимость уборки коридора+ туалета+ лестницы: 1 комната-1000р/ месяц, 2 комнаты -2000 р.,3 комнаты-2500 р, 4 комнаты- 3000 р., 5 комнат-3500 р./месяц. 6 комнат-4000 р./месяц-уборка 1 раз в 7 дней +оплата отопления- только октябрь-апрель, примерно 45р/кв.м в самые холодные месяцы, в другие месяцы- меньше, В 2020-2021г- ноябрь-33,34р/кв.м, декабрь-41,60 р./кв.м, январь 42,76р/кв.м. Стоимость в феврале может быть, как в январе. Март и апрель- меньше. ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ОТОПЛЕНИЯ НЕВОЗМОЖНО, ОНО ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ. Из-за сохранения целостности здания. + 300р-1к.; 500 р.-2к.; 600 р.-3к.; 700 р.-4 к.; 800 р-5 к.; 900р. -6 комнат, в месяц в период ноябрь-март- уборка снега, независимо, есть снег или нет. Рядом большая автостоянка. Проблем с парковкой не бывает, можно использовать для парковки дорогу, перпендикулярную ул. К. Заслонова, в 25 м от здания. У меня-УСН, не являюсь плательщиком НДС, соответственно, ВЫДЕЛЯТЬ НДС не имею права. ЦЕНЫ, Стоимость даны С УЧЁТОМ НДС, т.е. увеличения ставок дополнительно на 20% НЕ БУДЕТ. Условия сделки Цена аренды помещения в месяц 200 р. х S(площадь арендованного помещения) Ставка 2400 ₽ за м²/год Налог НДС включен: 480 ₽ Обеспечительный платеж 100 р. х S(площадь арендованного помещения)х1месяц Коммунальные платежи Не включены Эксплуатационные расходы Не включены Предоплата 1 месяц Тип аренды Прямая Аренда Срок аренды На 11 месяцев, далее заключается новый договор с повышением цены на 4-5% Минимальный срок аренды 2 месяца Арендные каникулы - Стоимость парковки Бесплатно

Тип помещения	офис
Общая площадь	159 кв.м.
Количество комнат	6
Телефонные линии	Нет
Этаж	2
Этажность	2