Продаю большой земельный участок

Продаю большой земельный участок вблизи от Ростова в с Новониколаевка, Азовского района, ул. Набережная ,197, 0.23 га все коммуникации: свет, две скважины, бассейн. Огорожен профнастилом. На участке имеется домик( ветхий) (площадью 37 кв.м), облицован кирпичом. Удобный вариант под дачу. На участке плодовые деревья, много черной смородины, виноград, орехи. В селе имеется школа. Хорошее транспортное сообщение, маршрутное такси до Ростова, льготникам бесплатный проезд. Имеется дорога, хороший подъезд к дому, въезд для нескольких машин. По деревни и в конце огорода проходит река» Кагальник» Место удобное для отдыха, экологически чистое. Могу, рассмотреть варианты обмена на жилье в Ростове.

Тип участка	индивидуальное жилищное ст-во
Площадь участка	23 сот.
Электричество	Да
Газ	Нет
Водопровод	Нет