Меняю коттедж в Санкт-Петербурге на Крым

Обменяю на равноценный дом на ЮБК или в Севастополе, Евпатории или продам за 8000000 рублей дом с мансардой и с участком 15 соток ИЖС (фактически 17) в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в 15 километрах от Красного Села, между Ропшей и Кипенью Квартиры, таунхаузы и эллинги не интересуют.
Дом 2005 года постройки, куплен в 2011, по паспорту БТИ 171 м.кв. фактически около 250 м.кв.
Построен на монолитном фундаменте (плита), материал стен - пенобетон, утеплен снаружи и изнутри, облицован сайдингом, кровля - ондулин, окна - двухкамерные стеклопакеты металлопластик. Дом очень теплый! Канализация - 2 переливных колодца по 5 колец (откачка раз в 5 лет) 2500 рублей.
1 этаж, высота потолков 3 метра: 12.2 м.кв., гостинная 30 м.кв., спальня 12,3 м.кв., ванная 5.3 м.кв., туалет 1.2м.кв., гараж 21.6 м.кв., котельная 4 м.кв., крытая терасса 30 м.кв..
Мансарда, высота потолков 2.5 м.: спальни 22, 20, 14 м.кв., санузел 5 м.кв., гардероб 2,5 м.кв.
Отделка внутри: полы - ламинат, в санузлах плитка с подогревом, на стенах обои под покраску, потолки на первом этаже натяжные, на мансарде гипрочные.
Водоснабжение - скважина. Отопление электрокотел (суперэкономичный, видно по оплаченным квитанциям), твердотопливный котел, получены тех. условия на газификацию. Разводка отопления по дому сделана медными трубами, что повышает эффективность и долговечность системы.
Участок по всему периметру огорожен монолитным, железобетонным забором из несъемной опалубки Durisol. Также имеется фундамент под гостевой дом с баней (имеется проект). 2011 году высажен молодой сад. Также высажены ели, туи, можжевельник, и еще много разных деревьев и кустов.
Очень развитая инфраструктура: дорожная сеть,маршрутки до Санкт-Петербурга (ст. метро проспект Ветеранов, м. Ленинский проспект, м. Автово), рядом 2 школы, дет. садики, музыкальная школа, спортивные секции, магазины, почты, сберкассы, поликлиники. До фонтанов Петергофа 20 минут езды, до Невского проспекта 40 минут. Помимо развитой инфрастуктуры, вокруг леса, луга и озера.
На обмен интересует дом с земельным участком только ИЖС (с пропиской в Севастополе) не менее 8 соток, площадь дома не менее 120 м.кв..
Как вариант, перед тем, как поменяться окончательно, предлагаю осуществить кратковременный обмен (до месяца) , лучше в зимнее время (сразу видны недостатки).