Девелоперский проект на границе Праги 6.

Девелоперский проект представляет собой строительство 6 жилых домов. Каждый дом имеет 4 этажа над землей и один подземный этаж (гараж). Общая площадь квартир - 10 655 кв.м. Общая коммерческая площадь - 559 кв.м. Общая площадь террас (входит в апартаменты) - 2 721 кв.м. Общая площадь балконов - 560 кв.м. Общее количество парковочных мест - 156. Всего подвалов - 152. Всего квартир - 137.
Экономический баланс проекта. Расходы. Прямые затраты: Цена покупки: 210 000 000 чешских крон (примерно 8 100 000 евро). Строительство: 270 000 000 чешских крон (примерно 10 400 000 евро).
Косвенные затраты: Архитектурный проект - 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Инженерные затраты: 2 600 000 чешских крон (примерно 100 000 евро). Строительный надзор: 3 500 000 чешских крон (примерно 140 000 евро). Страхование: 1 500 000 чешских крон (примерно 60 000 евро). Охрана труда и безопасность: 3 000 000 чешских крон (примерно 115 000 евро). Маркетинг: 3 500 000 чешских крон (примерно 135 000 евро). Другие - переменные расходы (юридические, аудит, бухгалтеры): 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Итого: 19 430 000 евро.
Объект расположен в тихом, спокойном районе Horomerice, Прага-Запад.
Стоимость объекта - 19 430 000 евро. Доход (без НДС). 55 000 чешских крон + НДС за 1 кв.м. (включая паркинг, подвалы) = примерно 2 115 евро. 55 000 чешских крон x 10 665 кв.м. = 586 575 000 чешских крон (примерно 22 560 000 евро). Доходы: 22 560 000 евро (доход) - 19 430 000 евро (расходы) = 3 130 000 евро. Сроки реализации проекта: 1,5-2,5 года Участие инвесторов / разработчиков = 70 % / 30 % Участие инвестора включает в себя финансирование проекта. Участие разработчика включает в себя надзор, организацию и реализацию проекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Тип объекта	коммерческая недвижимость
Расположение	в городе
Площадь дома	10655 кв.м.
Площадь участка	100 сот.