Девелоперский проект рядом с Прагой

Девелоперский проект строительства семейных домов, рядом с Прагой.
Проект предусматривает строительство 198 семейных домов и таунхаусов. 1 этап — возведение 101 дома. 2 этап — возведение 97 домов. На данный момент идут переговоры о внесении изменений в проектную документацию, чтобы разделить 2 этап на два отдельных этапа, а именно: постройка 55 семейных домов и постройка 25 3-этажных таунхаусов.
На первом и втором этапе строительства планируется возвести 156 семейных домов. Дома будут иметь различную площадь, чтобы отвечать запросам разных клиентов. Площадь домов будет составлять от 137 до 247 кв.м. (включая гараж). Площадь земельных участков — от 300 до 750 кв.м.
На третьем этапе строительства планируется возвести 25 квартирных домов с парковочными местами и подвальными помещениями. Этажность домов: 3 этажа. Квартир в доме: 9. Всего: 225 квартир различной площадью, от 60 до 100 кв.м. Общая площадь участка - 101 000 кв.м.
Девелоперский проект будет реализован в населенном пункте Květnice. Население: 130 человек (по ссостоянию на 2003 год). 1 600 человек (по состоянию на 2017 год). Население увеличилось за счёт постройки и реализации нескольких жилых проектов, что говорит о большом интересе и спросе на недвижимость в данном сегменте. В населённом пункте преобладают новостройки. До центра Праги можно добраться: за 25 минут на автомобиле по автобану, 35 минут на электричке, 30 минут на автобусе. Рядом находится огромный комплекс гипермаркетов (10 минут на машине) — Пругонице, включая аквапарк, около 20 огромных гипермаркетов. В населенном пункте Květnice, есть детский сад, продуктовые магазины, боулинг. Květnice находится в 30 километрах от исторического центра Праги и в 2 километрах от границы Праги. Через населённый пункт проходит автобусное сообщение. Один автобус идёт на станцию метро Skalka в Праге. Второй — до соседнего пункта Úvaly, от которого ходит электричка до самого центра Праги (на вокзал Hlávní nádraží).
Стоимость проекта - 260 000 000 чешских крон. Рефинансирование банком: около 70 % (182 000 000 крон). Постройка и инфраструктура: 793 000 000 крон. Финансирование банком: 70 % или 555 000 000 крон. Итоговое количество необходимых собственных средств (прямые затраты + косвенные затраты): около 373 500 000 крон. Итоговая прибыль: 630 000 000 крон. ROI проекта: 168 % (без учёта интереса банка, около 3 % годовых). Прямые затраты 1 053 000 000 чешских крон. Косвенные затраты 357 500 000 чешских крон. Цикл всего проекта - 54 месяца. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Тип объекта	коммерческая недвижимость
Расположение	в городе
Площадь дома	40000 кв.м.
Площадь участка	1000 сот.