Девелоперский проект в Праге 5.

Параметры проекта. 1 жилой дом. Дом имеет 7 этажей над землей и 1 подземный этаж (парковка). Общая площадь квартир - 3 200 кв.м. Общее количество парковочных мест - 36 . Всего подвалов - 42. Всего квартир - 27 или 32 - зависит от варианта, который будет выбран застройщиком. В проекте имеются апартаменты класса люкс. Расходы. Цена покупки: 67 000 000 чешских крон (примерно 2 600 000 евро). Строительство: 169 000 000 чешских крон (примерно 6 500 000 евро). Косвенные затраты: Архитектурный проект - 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Инженерные затраты: 1 800 000 чешских крон (примерно 70 000 евро). Строительный надзор: 1 600 000 чешских крон (примерно 61 000 евро). Страхование: 900 000 чешских крон (примерно 35 000 евро). Охрана труда и безопасность: 1 000 000 чешских крон (примерно 38 000 евро). Маркетинг: 1 800 000 чешских крон (примерно 70 000 евро). Другие - переменные расходы (юридические, аудит, бухгалтеры): 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Итого: 9 754 000 евро. Прага 5 - один из административных районов города Прага. Расположен на левом берегу реки Влтава, прямо напротив исторического центра города. Объект находится в районе метро Андел. Недвижимость у метро Андел традиционно престижна и пользуется спросом - ведь это практически центр Праги, но в то же время здесь тише и меньше туристов чем в Старом городе. Рядом с метро расположен один из красивейших и удобнейших торговых центров - Нови Смихов. Буквально 5 минут ходьбы до набережной Влтавы и до Петршинских садов. Стоимость проекта - 9 754 000 евро. Банк готов участвовать в этом проекте и может произвести финансирование на сумму 6 500 000 евро по ставке 3,5 % годовых. Вариант инвестиций A (самая низкая цена за такое имущество): 95 000 чешских крон за 1 кв.м. (включая паркинг, подвалы) - примерно 3 650 евро. 95 000 чешских крон x 3 200 кв.м. = 304 000 000 чешских крон - примерно 11 692 000 евро. Доходы при варианте А: 11 692 000 евро (доход) - 9 754 000 евро (расходы) = 1 940 000 евро. Доход (без НДС). Bариант инвестиций В (средние цены на рынке) - 115 000 чешских крон за 1 кв.м. (в том числе паркинг, подвалы) - примерно 4 420 евро. 115 000 чешских крон x 3 200 кв.м. = 368 000 000 чешских крон - примерно 14 150 000 евро. Доход B (без НДС):14 150 000 евро - 9 754 000 EUR = 4 400 000 евро. Сроки реализации: 1,5-2,5 года Участие инвесторов / разработчиков = 70% / 30% Общий доход инвестора (A) - 1 358 000 евро. Общий доход инвестора (B) - 3 080 000 евро. Участие инвестора включает в себя финансирование проекта Участие разработчика включает в себя надзор, организацию и реализацию проекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Тип объекта	коммерческая недвижимость
Расположение	в городе
Площадь дома	3200 кв.м.
Площадь участка	2 сот.